GAYRİMENKUL SATIN ALIRKEN...
Alınacak emlağın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli.
Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp
alınmadığına dikkat edin.
Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin
mali durumunu araştırın.
Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle
mukavele yaparak, yaptığınız, mukaveleye bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek
yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz.
Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikli kiracı ile yapılan kira kontratını incelemeniz,
kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki
tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.
Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten,
bu borçlardan onun sorumlu olduğuna dair imzalı bir belge alın.
Tapu işlemi sırasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak
beyan etmelisiniz. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri
dönecektir.
MORTGAGE NEDİR...
Kelime manası ipotek anlamına gelen "mortgage", esas itibariyle bir çeşit gayrimenkul finansman
sistemini ifade etmek için kullanılıyor.
Sistemin işleyişi ülkelere göre farklılık gösteriyor
ancak Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) üç Amerikan ve bir Alman modelini örnek alan dört yöntem
önermiş durumda. Yöntemler, genel olarak konut sahibi olmak isteyenlere finans kuruluşlarınca,
konut üzerinden tesis edilecek ipotek karşılığında 15-20 yıl gibi uzun vadeli konut kredilerinin
kullanılmasına dayanıyor.
Kredilerden doğan alacaklar İpoteğe Dayalı Menkul Kıymet Kuruluşları'na
devrediliyor ve bu kuruluşlar devraldıkları alacaklar karşılığında ipotek yatırım fonu veya
varlığa dayalı menkul kıymet ihraç ederek, satıyorlar. Sistem kendi kendini besliyor.
Konut kredilerinin menkul kıymetleştirilmesinden elde edilen fonlar, tekrar sisteme aktarılıyor
ve böylece finans kuruluşları uzun vadeli konut kredilerini finanse edebiliyorlar.
MORTGAGE SİSTEMİ NASIL ÇALIŞIYOR?
ABD'de yaygın olarak uygulanan Mortgage sistemi, ev sahibi olmak isteyenlere uzun vadede,
uygun faizle kredi sağlıyor. Proje geliştiren inşaat firmalarıyla finans şirketlerinin
işbirliği sayesinde konut alanlara orta ve uzun vadede, uygun faizle kredi açılıyor.
7 yıldan başlayan vadeler sistemin oturtulmasından sonra 30 yıla kadar çıkabiliyor.
Mortgage'de Türkiye için hedeflenen, konut sahibi olmak isteyenlere başlangıçta 7-12 yıl vadeli,
yıllık dolar bazında yüzde 12 faizli kredi sağlamak. Sistem oturdukça vadenin 20-30 yıla kadar
uzatılması, faizlerin de ABD' deki gibi dolar bazında yıllık yüzde 7-8'lere çekilmesi hedefleniyor.